楼市:7大典型诱骗购房伎俩 你中招了么

时间:2020-01-21 15:18:50 分享到:

 

楼市7大诱骗购房,大家在购买房子的时候1定要注意1下的7点,以避免上当受骗。

  1、内部认购或VIP优惠

  调查:出售VIP卡、内部认购、日进斗金……商品房销售的噱头使人眼花缭乱,这都是为开发商销售房屋利益最大化作准备。

  而对购房人来讲,内部认购由于有优惠条件,有1定的吸引力,这时候就有可能掉进开发商的认购圈套。  律师提示:广东星斗律师事务所梁刚律师提示,开发商在获得预售许可证之前,不管采取内部认购或变相内部认购(VIP、优惠申请)等都属背规行动。

  开发商采取“内部认购”等方式主要目的在于控制1批潜伏的购房者,同时造成该楼盘已奇货可居的假象。而开发商也可根据认购客户的情况,调剂销售价格等策略。

  购房者表面上看得了便宜,实际却有可能买到更高价格的房屋。同时本身权益也得不到任何保障。

  终究,购房者所希望的“优惠”不但得不到兑现,还会付出更多的购房款。购房者应核对楼盘是不是获得商品房预售许可证,坚决不参加任何认购行动,避免成为抬高自己房屋价格的抬轿人。

  2、大定小定多少都收

  调查:购房者只要表现出1点点购房的意向,销售人员就会告知你说这个户型就只有几套了,如果不交付定金可能就卖完了,要求客户马上交付定金。

  如果客户说没有带够定金,销售人员就会要求客户先交小定,然后要求客户第二天交齐大定。

  如果购房者在约定的时间内未能前来,所付定金就不予退还。

  律师提示:广东星斗律师事务所梁刚律师说,根据《担保法》第89条规定,给付定金的1方如果不实行合同,无权要求对方返还定金;接受定金的1方不实行合同,则要双倍返还定金。

  因此,购房者不管缴纳小定、还是大定时都应谨慎,不要轻易缴钱而陷于被动。

  同时,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不可归责于当事人双方的事由,致使商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

  3、随便虚构赠送面积

  调查:“33平方米的单身公寓‘变身’55平方米的小复式”、“买1送1”、“两房变3房”……赠送面积成为时下部份楼盘诱人上钩的重要营销手段。

  案例:受赠送面积吸引,李先生购买了盐田区海滨假日雅居[最新消息价格 户型 点评]的1套房子,但随后他和其他17名业主却联合将开发商告上了法庭。李先生说,海滨假日雅居2007年7月开盘时,开发商深圳市鹏广达公司与3洲田公司宣称“赠送超大入户花园,5.7米层高”,样板房也俨然1个小复式。

  但是,在签合同的时候,业主们被要求在3分钟内签订所有合同,并附加1份“拜托书”,让购房者拜托1家叫“裕达”的公司免费填平赠送的天井面积。

  去年楼盘入伙时,业主们却发现,开发商当初许诺赠送的面积并没填平,而是1个从1楼通到19楼的天井。而且,天井实质是开发商为减少支出土地出让金,隐瞒ZF有关部门“偷来”的面积。

  律师提示:广东雅尔德律师事务所林才鹏律师说,天下没有免费的午饭。发展商本来就是在追逐利润,没有理由无缘无故赠送面积给业主。

  购房者在购买新居时,在开发商诱人广告眼前要头脑苏醒,签订合同时,1定要细看合同条款,触及到赠送面积,要弄清楚该赠送的面积是不是合法,是不是与计划符合,如果变更了计划,是不是办理了相应的变更手续。

  发展商要购房者签订拜托书,购房者1定要仔细审阅拜托书的内容是不是合法,否则,赠送的面积多是“背章搭建”,存在被撤除或其他不利法律后果的隐患。

  4、无中生有引人入彀

  案例:日前,南山区某楼盘5位业主将某开发商告上了法庭。

  缘由是业主们发现当初卖房的时候建设的漂亮花园到了入伙时居然消失,地上停车场又被开发商擅自更改成绿地。

  在开发商售楼广告上,原是市政用地的楼盘南边区域,被开发商描写成楼盘的花园:亭台楼阁、小桥流水、露天咖啡广场……多位业主向记者反应,2004年该楼盘销售期间,他们主要是看中了该楼盘的花园环境优美,交通便利等优势,但到了入伙的时候,楼盘南边的园林却消失了。

  业主们查阅计划局的档案后才发现,售楼书上所显示的绿化带原来是市政公共用地,根本不在该楼盘的建设范围内。

  律师提示:“为了避免开发商擅改计划致使交楼时货不对板,业主在收楼时要仔细查看物业公共部份与计划文件和设计图纸是不是符合。”

  开发商在交楼时,都应按相干规定把楼盘的竣工验收文件及图纸、用地及工程计划许可证等进行公示,业主要仔细对比实际与上述文件、图纸要求是不是符合,特别是公共部份的计划,比方该案例中的地面停车场是不是建有等等。如果不符,业主暂不要收楼,可咨询法律专业人士,根据情节严重程度,对开发商起诉要求退房、赔偿背约金、恢复原状,或向计划主管部门投诉追究其行政责任。

  5、制造现场热销假象

  调查:在销售现场,开发商总是在销售兴旺的气氛,常常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样,或在销售事迹示意图上标识出大面积的已售单元,让购房者觉得已没有多少套房屋。

  销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛,让购房者产生紧张感,在没斟酌清楚的情况下,1冲动,就签了合同,交了钱。

  律师提示:广东星斗律师事务所梁刚律师提示,楼盘房源的信息可以在国土部门的网站上查询。同时,开发商在现场提供的销售消息应认真实准确。

  如提供虚假信息致使购房者做出与其真实意愿相背的行动。购房者可以根据《合同法》第54条的规定来申请撤销该行动,并要求开发商赔偿损失。购房者在销售现场应保持苏醒,谨慎决定。

  6、样板房被悄悄放大

  调查:1些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适,常常使用高亮度照明,并买通1些墙体,做成开放型厨房或透明式洗手间,这对实际居住来讲都是不实用的。

  1些开发商为了让样板间看上去更宽阔,会将样板间做得比实际房间面积大1些。而购房者不可能看样板间时找开发商要建筑图纸,并拿尺自己丈量。

  案例:张女士说到她最近买的1套房时,“样板间装修做得细致极了,可交房时1看自己买的房子就没那末好,很多材料都是劣质的,地砖有裂的不说,卧室地板色彩也不匀,洗手间台盆和厨房橱柜接缝里的腻子膏抹得里出外进,装修费花得真不值。”

  律师提示:现在售楼样板房通常有两种,1种是设置在售楼部附近的样板房区,而另外一种则设置在楼盘的现场。设在楼盘现场的样板房失真的可能性较小1些,而设在售楼部附近样板房区的就有“放大房”的可能性存在。

  7、包装虚幻核心卖点

  调查:90%以上购房者对楼盘的第1印象来自售楼广告。开发商通过全方位包装楼盘核心卖点信息,如“豪华生活”、“品质人生”、“尊贵选择”等等。

  案例:陈先生被宝安区某楼盘1则短信广告感动,广告称,该楼盘为成熟社区,具有皇家园林、奢华会所、幼儿园、学校、商店、邮局、健身中心、多功能游泳池等,小区配套设施1应俱全。

  虽然该楼盘价格比周边楼盘高出很多,但陈先生羡于其完善的居家环境,还是与房地产开发公司签订了商品房预售合同。今年收楼时,陈先生发现该小区除幼儿园、商店、邮局以外,其他配套设施都没有,广告中的“皇家园林”也仅是普通绿化……

  律师提示:广东星斗律师事务所梁刚律师说,根据相关规定,商品房的销售广告和宣扬资料1般情况下为要约约请,没有法律束缚力,只有在计划范围内的具体明确地说明和承诺并且对合同的订立和价格的肯定有重大影响的,才视为要约。

  因此,对那些模糊的广告词不要认真,不要为这些广告所描写的“未来生活”所迷惑,多关注地点、交通、房屋质量等。

  购房人还可以要求将其广告许诺中核心卖点写进合同。购房人要进行实地考察,并到计划部门了解城市的计划,特别是楼盘所在区域的发展计划和周边配套。要仔细查看预售合同附件中的小区总平面图。对平面图内含糊不清的部份,应当要求标注上文字并盖章确认。

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