经济学家称"千万别买房" 网友吐槽:又安慰屌丝

时间:2020-01-21 15:18:49 分享到:

  独立经济学家谢国忠抛出观点:“千万别买房子,有空房子赶快卖掉”,引来网友围观。


  网友困惑,人民币贬值的速度也快过房价下跌的速度吧,不买房子能买啥。业内专家表示,投资房产需谨慎,高利润时期1去不复返。


  谢国忠新观点


  现在把房卖了1辈子开心


  7月29日上午,独立经济学家谢国忠在厦门大学EMBA鼓浪屿名家论坛上,抛出“千万别买房子,有空房子赶快卖掉”的观点。


  谢国忠说,如果以房价与收入比算的话,中国的房价在全球是最高的,中国香港的房价也高,但是房价收入比是15倍,而发达国家只有6倍,但是中国北京、上海的房价收入比已是2310倍。


  另外一方面,谢国忠认为中国目前的存量房都不止180亿平方米,现在在建的有38亿平方米,开发商手里的地可以再建30亿平方米以上,地方政府手上的地还很多,加起来还有100亿平方米。


  “2020年已不远了,2015年中国社会将进入老龄化阶段,到2020年人口将会降落,人口降落,那末房地产1去不复返,房价永久是降落的。现在没有必要去买房子冒险,不要做发财的梦,现在把房子卖了1辈子开心。”他号令有房者赶快卖房。


  网友吐槽


  谢老,你的房子卖了没?又来安慰我们这些屌丝了


  “图图草”:谢老,你自己卖了没有啊?请谢先生赶快卖掉房子吧。


  “1粒泪痕”:这样是否是说2020年以后房价会很低?谢老师又来安慰我们这些屌丝呢。


  “andy2012”:城镇化不停止,房价就不会跌。


  “考内留思”:房价降的速度没人民币贬值快。


  “妞的帅爸”:卖了房子拿着现金做甚么?若干年后,100元人民币能买根葱吗?


  市民陈先生:在中国,如果不做生意,买黄金都不如买房子。假设你从银行贷了30万元,虽然加上利息要还40万元,但由于钱在贬值,等还完时,这40万元的购买力估计也就是原来的25万元左右了,很划算。


  业内人士


  开发、投资房地产都将回归到平均利润时期


  河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰表示,投资房地产不像有人说的那末好,但也不像谢国忠说的那末糟。


  城镇化确切是房地产未来发展的动力,但没有数据支持,说的都是空话。“如果城镇化率提高20%,最少有2.5亿人进城,最少有6000万套房子的需求,现在城市有这样多的空房子吗?”


  谈及谢国忠提到的老龄化社会因素,李晓峰说,老龄化的问题到底有多严重,现在谈为时过早,而且国家也在采取措施,比如延长退休年龄,有可能放松独生子女政策等。


  他表示,房地产作为1个重要的投资品和保值增值产品的时期终将过去,国民经济去房地产化,房地产去投资化,是大势所趋。


  因此,李晓峰建议,买房用于投资的人要谨慎1些,持有多套房子的,变现也困难。“而以后投资房产,包括开发房地产,都将取得平均利润,1年20%以上的高利润时期1去不复返。”(建程中国 建筑论坛)

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