租赁合同纠纷处理建议
2022-08-27 14:41
合同纠纷在我们生活中都很常见,而且现在合同租赁对于很多人来说都是非常重要的事情,特别是对于很多不是很了解的人,那处理租赁合同纠纷的建议有哪些?
租赁合同纠纷处理建议
 
1.积极沟通协商,变更合同条款
从促进合同继续履行的角度来看,建议当事人根据疫情对履行合同的影响及时沟通协商,按照公平诚实信用原则改变合同条款或签订补充协议,适当减少或免除疫情预防期间的租金或适当增加租金期限,尽量通过个人救助减少纠纷来源。协商不成的,建议承租人先支付租金,防止违约不必要的违约责任。然后通过起诉要求改变合同,降低租金。
 
2.及时执行告知义务
《合同法》第一百一十八条规定,当事人因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,减少对方可能造成的损失,并在合理期限内提供证明。租赁合同一方希望通过不可抗力寻求帮助,免除责任的,应当及时通知对方因疫情造成的执行障碍,尽量减少不可抗力造成的损失。同时,应在合理期限内提供执行障碍的证明材料。
 
3.合理选择疫情性质的基础。
合同当事人提起诉讼时,还应认真选择请求基础,充分考虑疫情对履行合同的影响,然后确定是变更合同还是终止合同,避免请求基础选择不当,承担不利后果。例如,当疫情只对承租人的营业收入产生不利影响,但不一定导致合同目的无法实现时,法院很难支持承租人要求终止合同的主张。此时,承租人要求法院根据情况变化或平等原则降低租金要求更加现实和合理。
 
4.注意固定和保留证据。
当事人应当提供证据证明其诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,主张变更或者终止合同的一方,应当对消除或者变更的事实承担证明责任。具体到疫情案件,当事人应当注意收集和保留有关疫情发展、防控措施和履行合同障碍的证据。例如,政府对疫情发布的有关政策采取的具体措施;承租人因疫情防控被隔离,有住院证据;承租人因疫情防控停工、停业、营业收入急剧下降的有关证据。疫情防控期间双方协商沟通的,应当保留相关信函、邮件、聊天记录等,必要时公证固定。